常平置業計劃

   
退休後留在常平生活,是我和太太的理想。

所以,我們都想在常平買個小單位,留待數年後居住。

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其中有一個樓盤,我們偶爾去其他地區吃飯時經過見過,外表很不錯的。

 
地圖:A 是香港人住宅集中小區‧X 是我目前住的酒店‧O 是上星期所看的樓盤

這個樓盤位於袁山貝,也是袁山貝區裡唯一的商品房低密度住宅小區。

從二○○四年起分數期落成,最新的三座高層大廈在三年前推出。

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上星期,趁著腦便秘寫不出小說,就單拖去看看這個屋苑,做些資料搜集。

 

這是很傳統的國內香港人住宅商品房模式,外觀很不錯的中級屋苑。

 
 

內園的景物也很傳統、很標準的樹草水池小徑園藝環境。

若是七樓以上,某些樓層單位可以看到人工河,景色不錯,四週交通聲也不太吵。

只是,屋苑外圍那近人工河的一段,有數家規模不細的修車店,日間可能會有機械啟動的聲響(看樓時不太覺得有難以忍受的環境噪音)。

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當天看的首個單位是最新的高樓(最高三十三層),面向人工河。

十一樓,兩房兩廳(有主人套廁),八十六平方米。

這個三年樓齡的單位叫價三十七萬,平方米價約四千三百多元,講的是人仔。

不過,兩個人住八十幾平方米的單位,覺得太大了些。

於是轉去看低密度的兩個單位(最高十三層),每個七十五平米。

兩房兩廳(有套廁),實用率看來不太高,六年樓齡的三樓和四樓單位,面向內園,應該很靜。可是這兩個單位面向內園的主道,經常有居民出出入入(邊走邊大聲說話),更有很多小朋友在園裡玩耍,所以很嘈。

兩個單位的叫價分別三十三萬和三十五萬,一點不便宜,內室卻殘舊。

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不用跟太太商量,就可以決定:這個屋苑不適合我們!

原因有幾個:第一,這裡靜處常平鎮邊一角,交通非常不便,只有一輛鎮公巴A2號(無空調),前往同鎮另一個屋苑區(上述地圖A的位置),這鎮巴的路線也不經過我們常去的地方,而且每二十五至三十分鐘才有一班行走,太疏,如果要趕時間就得要打的士,或者自己買車代步(露天車位月租要三百元),太夜返家亦很不方便。

第二個原因:這裡沒有很多食肆,而且全都是小店,這跟我們現在住的酒店(中元區)附近那超過百家的大大小小餐廳酒家相比,真的是選擇太少。

第三個原因:這裡的保安太嚴格,是嚴格得來很死板,那些保安控制出入人流和內園群眾都很兇,又太跟足規矩處事,一成不變,甚至連業主和住客都經常地被瞪眼喝叫。看樓的當天,就見到保安員跟外來的裝修工對罵起來,最後要業主親自前來接人才放入,業主還要被保安員不停嘮叨。

最後一個原因:當然是 — 樓價太貴啦!

由於當區只有這個唯一的屋苑,加上放售單位很少,所以每平方米叫價三千八百元以上。

相對於A區的多個大中型屋苑社區如世紀康城、麗都花園、新天美地及早前的旅遊介紹《隱賢山莊》,或其他區的獨立住宅小區如香港人很熟悉的紫荊花園、麗景新園,或鎮中心樓宅如聯邦、金匯、置業等的平均價每平方米二千五百元到四千元(細單位),這裡的設施還稍稍及不上,卻比它們貴上兩成、四成,實在有點不合理。
  

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